아파트 실거래가 조회 방법

안녕하세요. 오늘은 아파트를 매매하는데 현재 시세는 어떻게 되는지 아파트 실거래가 조회를 통해 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 부동산 실거래가 제도는 매매 계약을 체결한 날로부터 60이 이내에 실거래가를 신고해야 합니다.

 

 

 

토지, 건물 등 부동산 매매계약시 공인중개사와 거래당사자도 계약 내용을 부동산이 소재한 시군구에 신고해야하는데 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한법률에 따라 2006년 1월부터 시행되었습니다. 법 시행 당시에는 30일 이내였으나 신고기간이 2007년 6월29일부터 60일이내로 변경되었습니다.

아파트 실거래가 조회는 국토교통부에서 정부 3.0 및 공공데이터 개방 실거래자료 요청 증가에 따라, 부동산 동향을 정확하고 신속히 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제도를 통해 수집된 실거래 공개에 의해 가능해졌는데요.

 

 

 

저도 최근에 아파트를 매매하면서 아파트 실거래가 조회를 활용하여 도움이 되었습니다. 여러분도 지금바로 확인해보세요.

매매 공개 대상은 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택으로 아파트(연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지, 상업, 업무용 부동산 및 2007년 6월29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다.

전원세 공개대상은 2011년 1월부터 읍면동주민센터에서 확정일자를 부여받은 주택을 대상으로 하고 있습니다.

참고로 한국감정원 부동산통계정보시스템(R-ONE)에서 제공하는 부동산거래현황통계와 상이하니 참고하시기 바랍니다. 활용목적, 집계기준, 관리범위, 공개기준별로 차이점은 아래 표를 참고해주세요.

국토교통부 실거래가 공기시스템 홈페이지로 이동하면 오른쪽 하단에 빠른 실거래가 조회메뉴 확인이 가능합니다.아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지로 구분하여 조회가 가능합니다. 거래유형은 매매, 전월세, 지번구분은 지번 또는 도로명으로 선택이 가능하며 기준연도, 지역선택, 금액선택, 전용면적 선택이 가능하며 검색을 클릭하시면 조회가 가능합니다.

하나씩 함께 조회해보겠습니다. 지역은 서울시, 부산시, 대구시, 인천시, 광주시, 대전시, 울산시, 세종시, 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도로 구분됩니다. 서울특별시를 선택하였습니다.

시군구는 강남구, 강동구, 강북구, 강서구, 관악구, 광진구,구로구, 금천구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구, 서초구, 성동구, 성북구, 송파구, 양천구 등이 나와 있습니다. 원하는 지역을 선택해주세요.

동까지 지정이 가능합니다. 강남구 중 개포동, 논현동, 대치동, 삼성동, 세곡동, 수서동, 신사동, 압구정동, 역삼동, 율현동, 일원동, 자곡동, 청담동이 있는데 저는 도곡동을 선택해보겠습니다.

선택한 지역의 아파트를 볼 수 있습니다. 타워팰리스1차를 선택해보겠습니다.

전용면적도 선택이 가능합니다. 저는 면적은 선택하지 않았습니다.

다음과 같이 원하는 정보를 선택하였으면  하단의 검색을 클릭해주세요.

조회결과 입니다. 단지명, 지번, 전용면적, 월별 계약일, 거래금액 화인이 가능한데요. 전용면적 164.97의 거래금액은 1,920,000,000원입니다. 2017년 2분기에는 한건만 거래됐는데요. 비교를 위해 이전에 거래된 내역을 조회하겠습니다.

기준년도를 1분기로 변경하여 다시 검색하였습니다.

이번에는 총 5건의 거래내역을 확인할 수 있습니다. 1월, 2월, 3월별로 거랙내역 확인이 가능합니다. 1분기는 1월 2월 3월, 2분기는 4월 5월 6월, 3분기는 7월 8월 9월, 4분기는 10월 11월 12월을 검색할 수 있습니다.

또다른 조회 방법입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 메인화면입니다. 다음과 같이 각종 메뉴별로 구분하여 활용이 가능합니다. 주택 매매거래량 추이, 전월세거래량 추이 등도 그래프로 확인할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회를 위해서는 아파트를 선택해주세요. 하위 메뉴를 보시면 지역별, 금액별, 면적별, 통합조회가 가능합니다.

지역별입니다. 거래유형, 기준년도, 주소구분, 지역선택으로 검색이 가능합니다.

금액별은 금액선택을 입력하여 입력한 값내에서 확인이 가능합니다.

전용면적입니다. 원하는 면적을 선택하여 제한적으로 조회할 수 있습니다.

통합조회는 모든 기능이 하나로 통합되어 있으며 원하는 값을 세부적으로 적용할 수 있도록 되어 있습니다.

추가적으로 궁금한 사항에 대한 안내입니다. 실거래가 자료공개 근거는 공공기관의 정보공개에 관한 법률 제조에 의거 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있습니다. 다만 개인정보보호 차원에서 개인별 정보는 공개되지 않습니다.

신고는 계약일로부터 60일 이내 신고하도록 되어 있어 계약일자와 신고일자는 보통  60일 이내의 격차가 발생할 수 있습니다.

신고의무자가 직접 신고한 실제거래금액을 실거래가라고 하는데 시장에서 거래 가능함 금액수즌으로 다소 차이가 일을 수는 있습니다.

주택매매 거래량은 매월 15일 부동산통계정보시스템에서확인 가능하며, 전월세 거래량은 국토교통부 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다.

확정이랒 부여를 청구할 수 있는 주체는 주택임대차 계약 증서를 소지하고 있는 자로 규정하고 있으며 부동산 매매와 같이 공인중개사 거래신고를 해야하는 것은 아닙니다. 통상 전입신고를 위해 주민센터 등을 방문한 임차인이 확정일자 부여를 신청시 계약서 상의 거래내역이 시스템에 입력되어 관리됩니다.

아파트 실거래가 조회 방법에 대행 안내하였습니다. 실제 거래를 하기 전 시세가 어떻게 형성되어 있는지 파악하는데 도움이 되실겁니다. 지역에 상관업이 전국 조회가 가능하니 시장조사를 하기 전 전반적 흐름을 파악을 위해 활용하는데요.

 

 

 

거래와 관련하여 협상하는데 참고가 되더라구요. 앞으로 자주 활용하시고 부자되시기 바랍니다.^^