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오늘은 주택을 구입하기 위한 준비에 대해서 알아보겠습니다. 저도 올해 집을 구매하였습니다. 여유자금이 있어서 매매한 것은 아니지만 전세계약이 만료되는 시점인 2년마다 이사를 다니거나 전세금을 올려주는 것도 힘이 들더라구요. 이제 아이들이 초등학교를 들어가기 때문에 내집 마련을 하였습니다.
내집마련 디딤돌 대출 조건 금리에 대해 알아보고 준비를 하였는데 사실 저도 처음에 준비할때는 고민을 많이 했거든요 고정적으로 비용이 발생될텐데 생활비에 영향을 주지는 않을지 하는 여러가지 생각이 들었습니다. 그러다가 세부적인 사항에 대해서 알아보고 계획한다면 문제가 없겠다는 생각을 하였고 실행에 옮겼습니다.
내집마련 디딤돌 대출 조건 금리에 대해 알아보면서 정부에서 제공해주는 혜택을 나도 받는게 좋겠다는 생각을 했습니다. 그리고 몇개월이 지난 시점인데 경제적으로 큰 부담이 되지는 않더라구요. 당연히 구입한 주택의 시세에 따라 차이가 날 수 있겠지만 저는 부담되지 않는 한도내에서 내집을 마련할 수 있었습니다.
그 이유는 최근 금리가 많이 떨어진 이유가 있기도 하지만 일반금리보다 정부지원이 되는만큼 최대 30년까지 장기로 신청이 가능하기 때문입니다. 또한 다자녀나 신혼가구의 경우 추가적인 우대도 적용됩니다. 그렇지만 그만큼 신청대상과 신청시기가 정해져 있습니다.
신청대상입니다. 부부합산 연소득 6천만원 이하, 생애 최초의 경우 7천만원 이하로 무주택 세대주만 가능합니다. 기존에 집을 본인 명의로 되어 있을 경우에는 불가합니다. 신청시기는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내입니다. 금리는 연2.1~2.9%입니다. 우대금리는 추가적용이 가능합니다.
신청대상에 대한 세부사항입니다. 내용에 대해서 정확하게 숙지하시기 바랍니다.
신청시기는 소유권 이전 등기일로부터 3개월입니다.
금리는 소득수준별로 차등됩니다. 만기까지는 고정 또는 5년단위로 변동되며 다자녀가구 0.5%p, 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자 신혼가구(결혼예정자도 포함) 각각 0.2%p 우대가 가능합니다.
또한 청약처축 가입중인 경우 가입년수에 따라 1년이상 12회차 이상 납입한 경우 0.1%p, 3년이상 36회차 이상 납인한 경우 0.2%p가 우대됩니다. 소득수준별 차이는 아래에서 자세하게 안내하겠습니다.
대상주택은 주택가격 6억원 이하로 주거전용면적인 85제곱미터 이하여야하며 등기부등본이 발급되지 않는 신규분양아파트도 300세대 이상이며 사용승인일로부터 6개월 이내여야 합니다.
대출한도 입니다. 주택담보가치의 최대 70%까지 최대금액 2억원입니다. 임대차금액 및 소액임대차보증금이 차감되기 때문에 실제로는 약간의 차이가 날 수 있지만 약60%정도를 생각하시면 될 것 같습니다.
기간은 10년, 15년, 20년, 30년이 있습니다. 저도 여유가 많지 않아서 30년 상환으로 하였습니다. 본인의 형편에 맞게 조정하시면 되겠습니다. 상환방식은 매월원리금균등분할상환과 원금균등분할상환이 있는데 원리금은 기간동안 동일한 금액을 상환하는 것이고 원금균등은 기간이 지날수록 금액이 줄어들게 됩니다.
중도상환수수료는 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 일할계산 됩니다. 3년이 넘은 경우에는 발생되지 않습니다.
신청을 위한 소득증빙방법입니다. 내가 가능한지 여부를 확인하기 위해 계획을 세울때 미리 확인하실 필요가 있습니다. 근로소득은 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여내역이 포함된 증명서 등이 필요한데 민원24시를 통해서 소득금액증명원을 발급 받는게 가장 간단합니다.
사업소득도 소득금액증명원으로 가능하며 연금소득은 연금수급권자 확인서, 추정소득은 연금산정용 가입내역 확인서와 건강장기용야보험료 납부확인서가 있으면 됩니다.
가인이익 상실이나 회수하는 경우가 있을 수 있는데 정상적으로 하셨다면 문제될 일이 없습니다.
소득세법 52조에 따라서 요건이 충족된다면 연말정산시 소득공제가 가능합니다. 직장인이라면 대부분 해당되실 겁니다. 저도 받았습니다.
현재기준이기는 하지만 정부정책 및 금리에 따라 변동은 있을 수 있습니다. 소득수준별로 구분되며 부부합산 기준입니다.
- 2천만원이하 : 10년(2.1%) / 15년(2.2%) / 20년(2.3%) / 30년(2.4%)
- 2천만원 초과~4천만원이하 : 10년(2.3%) / 15년(2.4%) / 20년(2.5%) / 30년(2.6%)
- 4천만원 초과~6천만원이하 : 10년(2.6%) / 15년(2.7%) / 20년(2.8%) / 30년(2.9%)
※ 생애최초의 경우 7천만원까지 가능합니다.
아래 요건에 해당하는 경우 추가우대혜택을 받을 수 있습니다. 다자녀가구, 생애최초 주택구입, 청약저축 가입 등이 있습니다. 혹시라도 나중에 계획하고 계시다면 청약저축을 미리 가입하시면 도움이 되실 겁니다.
신청할 수 있는 은행입니다. 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행, KEB하나은행, 시티뱅크, 삼성생명, BNK경남은행, 광주은행, BNK부산은행, 대구은행, 수협은행, 전북은행, 미래에셋생명이 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출 조건 금리 등에 대해서 종합적으로 알아봤습니다. 이제부터 준비하고 계신다면 미리 알아보시고 세부적인 계획으로 내집 마련 꿈을 이루시기 바랍니다. 수고하셨습니다. 부자되세요.^^